Kolonie Ridge scheint nach DOJ-Klage wegen räuberischer Kreditvergabe an Marketingstrategie festzuhalten

Colony Ridge, die ausgedehnte Landentwicklung nordöstlich von Houston, Texas, die zu einem Magneten für illegale Einwanderer geworden ist, scheint keine Änderung ihrer Marketingstrategie vorgenommen zu haben, die sich an die spanischsprachige Bevölkerung ohne Kreditnachweis richtet, auch nachdem das Justizministerium die Entwickler wegen „räuberischer“ Praktiken verklagt hat. Die umstrittene Landentwicklung, die etwa 60 Quadratmeilen umfasst und schätzungsweise 50.000 bis 75.000 Menschen beherbergt, geriet in die Kritik des Justizministeriums und des Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), als die beiden Behörden eine gemeinsame Klage gegen Colony Ridge ankündigten. Trotz der Klage der beiden Bundesbehörden, die speziell behauptet, dass die Entwicklung „Kreditnehmer in einem Zyklus von Zwangsvollstreckungen durchläuft“, hat Colony Ridge weiterhin Marketing für potenzielle Käufer in Spanisch betrieben und ihnen mitgeteilt, dass sie ohne Bonitätsprüfung kaufen können, um ihren Traum vom Besitz von Immobilien in den Vereinigten Staaten zu erfüllen. Colony Ridge besteht so sehr darauf, potenzielle Käufer darüber zu informieren, dass ihre Kreditwürdigkeit nicht überprüft wird, dass es in seiner Instagram-Bio „no necesita crédito“ angibt, was übersetzt „kein Kredit erforderlich“ bedeutet. „Land ohne Kredit“, heißt es in einer Instagram-Anzeige, die weniger als einen Monat nach der Klage des Justizministeriums und des CFPB veröffentlicht wurde. Die Bildunterschrift erscheint zusammen mit einem Video eines Mitarbeiters von Colony Ridge, der tanzt, während ein Satz auf Spanisch sagt: „Wenn der Kunde merkt, dass es keine Lüge ist, dass wir keinen Kredit verlangen, damit sie bei uns Land kaufen können.“ Der Beitrag ist mit „EstadosUnidos“ versehen. Zusammen mit ausschließlich spanischsprachigen Anzeigen, die Käufer dazu ermutigen, „Land in den Vereinigten Staaten zu besitzen“, wurde Colony Ridge von öffentlichen Amtsträgern für „die Ansiedlung illegaler Einwanderer“ in Amerika und „die Verlockung verzweifelter ausländischer Bevölkerungsgruppen in die Vereinigten Staaten mit dem Versprechen von kostengünstigem Eigentum ohne Fragen“ kritisiert. Die Anzeigen ähneln denen, die in der ursprünglichen Untersuchung von Colony Ridge durch The Daily Wire hervorgehoben wurden, in der festgestellt wurde, dass die Kreditgeschäfte der Entwicklung weitgehend auf Individual Taxpayer Identification Numbers beruhen, einer Form der Identifikation, die von pro-illegalen Einwanderungsgruppen als „mächtiges Werkzeug“ für illegale Einwanderer ohne Sozialversicherungsnummern gefeiert wurde. Die Klage des Justizministeriums und des CFPB behauptet ausdrücklich, dass die Colony Ridge-Entwickler William „Trey“ Harris und sein Bruder John Harris ein „illegales Grundstücksverkaufssystem betreiben und Zehntausende von hispanischen Kreditnehmern mit falschen Aussagen und räuberischen Krediten ansprechen“, indem sie sogar Grundstücke verkaufen, die keine elektrische, Wasser- oder Abwasserinfrastruktur haben und hochwassergefährdet sind. Das Justizministerium erklärte auch auf einer Pressekonferenz, dass potenzielle Kunden vor dem Kauf von Land bei Colony Ridge gewarnt werden würden. Die Marketingkampagne läuft jedoch unverändert weiter. „Ihr Traum, Eigentümer zu sein, beginnt bei uns“, prahlt eine weitere kürzliche Instagram-Anzeige von Colony Ridge, die auch unter dem Namen „Terrenos Houston“ bekannt ist, bevor sie darauf hinweist, dass potenzielle Käufer „sin crédito“ oder „ohne Kredit“ qualifizieren können. Die Anzeige erschien nach der Bundesklage. „Warum nicht ein eigenes Zuhause haben? Bei Terrenos Houston ist es sehr einfach und kein Kredit erforderlich“, heißt es in einer anderen Anzeige, übersetzt aus dem Spanischen, während eine weitere besagt: „kreditfreie Grundstücke“. Andere Social-Media-Anzeigen betonen, dass Käufer ihren Traum erfüllen können, Eigentümer in den Vereinigten Staaten zu sein, zusammen mit dem Hashtag „EstadosUnidos“. Obwohl Colony Ridge häufig damit wirbt, dass es die Bonität der Menschen nicht überprüft, wurde die Entwicklung wegen ihrer Zwangsvollstreckungsrate heftig kritisiert. Der Houston Landing berichtete, dass fast die Hälfte der 35.000 verkauften Immobilien wieder in den Händen der Entwicklung landeten, da den Käufern ein Zinssatz von 12,9% berechnet wurde. Die Enthüllungen erfolgen zu einer Zeit, in der die illegale Einwanderung Rekordhöhen erreicht, mit über 5,8 Millionen illegalen Einwanderern, die seit Beginn von Joe Bidens Präsidentschaft von der Zoll- und Grenzschutzbehörde festgenommen wurden, und weiteren geschätzten 1,7 Millionen, die es in die Vereinigten Staaten geschafft haben, ohne festgenommen zu werden. Die Entwicklung war Gegenstand von zwei Sonder-Legislaturperioden in Texas, zu denen der texanische Gouverneur Greg Abbott aufrief. Abbott hatte zuvor insgesamt 1,5 Millionen US-Dollar von Entwickler Trey Harris und seiner Frau erhalten. Die Sonderperioden führten letztendlich dazu, dass 40 Millionen US-Dollar dem Texas Department of Public Safety zur Überwachung der Entwicklung zugewiesen wurden. Aber jetzt steht Colony Ridge auch unter erhöhter Bundesaufsicht. The Daily Wire bestätigte, dass Colony Ridge von der Umweltschutzbehörde untersucht wird, während der New York Post berichtete, dass die Entwicklung auch von der Internal Revenue Service (IRS), dem Army Corps of Engineers und der Texas Commission on Environmental Quality untersucht wird. Die genaue Art der Untersuchungen ist nicht bekannt, aber The Daily Wire veröffentlichte im Dezember eine Untersuchung, in der festgestellt wurde, dass ein mit Colony Ridge verbundenes Regierungsgremium über 16 Millionen US-Dollar an Steuergeldern an ein Pflasterunternehmen mit Verbindungen zum Entwickler vergeben hat. Vertreter von Colony Ridge reagierten nicht auf Anfragen um Stellungnahme

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Colony Ridge Appears To Maintain Marketing Strategy After DOJ Lawsuit For Predatory Lending

Colony Ridge, the sprawling land development northeast of Houston, Texas that’s become a magnet for illegal immigrants, appears to have made no change to its marketing strategy that targets the Spanish-speaking population with no proof of credit with land offers, even after the Department of Justice sued the developers for “predatory” practices. The embattled land development, which covers about 60 square miles and is estimated to be home to anywhere from 50,000 to 75,000 people, came under fire from the DOJ and the Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) when the two entities came together to announce a joint lawsuit against Colony Ridge. But despite the lawsuit from the two federal entities, which specifically alleges that the development “churns through borrowers

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