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Auswanderung – das Gras ist nicht unbedingt grüner
Trotz des Anstiegs der Auswanderung aufgrund der Vielzahl von Herausforderungen im Land malt BusinessTech ein anderes Bild, basierend auf Daten und Erkenntnissen von Experten. Die neuesten Immobiliendaten zeigen, dass die Anzahl der Südafrikaner, die ihre Häuser verkaufen, um auszuwandern, nichts Ungewöhnliches ist. Die neueste FNB Estate Agents Survey für das vierte Quartal 2023 zeigt, dass der Anteil der Verkäufe aufgrund finanziellen Drucks weiterhin hoch ist und 25% des Gesamtvolumens ausmacht. Der historische Durchschnitt liegt bei 18%. Dies ist unverhältnismäßig höher im erschwinglichen Markt (53,6% im Preisbereich von R250.000 bis R500.000) aufgrund der steigenden Lebens- und Schuldendienstkosten. Verkäufe, die auf „Semigration“ zurückzuführen sind, haben sich bei 11% stabilisiert – ein Rückgang vom Höchststand von 14% im dritten Quartal 2022, liegen aber immer noch über dem Durchschnitt von 9%. Allerdings haben mehrere Finanz- und Immobilienexperten eine Rückkehr von Auswanderern hervorgehoben. Tax Consulting SA sagte, dass dies auf den Lebensstil, die Lebenshaltungskosten und den Reiz des erschwinglichen Luxus-Wohnungsbesitzes zurückzuführen ist. Rory O’Hagan, Leiter des Chas Everitt Hyde Park und Sandton Büros, hat festgestellt, dass vor allem in den nördlichen Vororten von Johannesburg Auswanderer zurückkehren. O’Hagan berichtet täglich von Anfragen aller Altersgruppen: Einige haben jahrelang im Ausland gelebt und kehren zurück, um neue Jobs anzunehmen oder neue Unternehmen zu gründen. Die meisten sind hochqualifiziert und haben jahrelange Erfahrung. Gründe für die Rückkehr sind unangenehmes Wetter, Familie und Freunde, mögliche Auswirkungen der großen Konflikte, steigende Lebenshaltungskosten in Europa und die Möglichkeit, hier bessere Immobilien mit ihren angenommenen Währungen zu kaufen.
Der Immobilienmarkt in Südafrika
Der Immobilienmarkt in Südafrika zeigt trotz der Herausforderungen im Land interessante Entwicklungen. Obwohl viele Südafrikaner aufgrund finanziellen Drucks ihre Häuser verkaufen, um auszuwandern, ist dies laut den neuesten Daten nichts Außergewöhnliches. Tatsächlich liegt der Anteil der Verkäufe aufgrund finanzieller Schwierigkeiten über dem historischen Durchschnitt. Besonders im erschwinglichen Markt ist dieser Anteil überproportional hoch, was auf steigende Lebens- und Schuldendienstkosten zurückzuführen ist.
Rückkehr von Auswanderern
Trotz der Auswanderungstrends kehren auch viele Südafrikaner aus dem Ausland zurück. Dies liegt laut Experten an verschiedenen Faktoren wie Lebensstil, Lebenshaltungskosten und der Möglichkeit, erschwinglichen Luxus-Wohnungsbesitz zu erlangen. Insbesondere in den nördlichen Vororten von Johannesburg ist eine Rückkehr von Auswanderern zu beobachten. Viele von ihnen sind hochqualifiziert und haben jahrelange Erfahrung. Gründe für die Rückkehr sind unter anderem unangenehmes Wetter, familiäre Bindungen, mögliche Auswirkungen von Konflikten und die Möglichkeit, mit ihrer angenommenen Währung bessere Immobilien zu kaufen.
Ausblick auf den Immobilienmarkt
Trotz der Herausforderungen im Land und der Auswanderungstrends gibt es auch positive Entwicklungen auf dem südafrikanischen Immobilienmarkt. Die Rückkehr von Auswanderern und die Nachfrage nach erschwinglichem Luxus-Wohnungsbesitz zeigen, dass der Markt weiterhin attraktiv ist. Experten empfehlen, diese Trends im Auge zu behalten und die Chancen zu nutzen, die sich daraus ergeben. Es bleibt abzuwarten, wie sich der Immobilienmarkt in Zukunft entwickeln wird, aber derzeit gibt es Anzeichen für eine Stabilisierung und mögliche Wachstumschancen
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Emigration – grass not necessarily greener
Despite the surge in emigration due to the nation’s plethora of challenges, data and insights from experts paint a different picture, according to BusinessTech. The latest property data show that the number of South Africans selling their houses to emigrate is nothing out of the ordinary. The latest FNB Estate Agents Survey for Q4 2023 indicates that financial pressure-induced sales have remained high at 25% of total volume. The historical average is 18%. This is disproportionately higher in the affordable market (53.6% in the R250 000 to R500 000 price band) due to the increase in living and debt servicing costs. Sales attributed to “semigration” have normalised at 11% – down from the peak of 14% in Q3 2022 but
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